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資産税課 電話番号229-3131 ファクス229-3331
資産税課久居分室 電話番号255-8826
固定資産税は、土地、家屋と償却資産(これらを総称して「固定資産」といいます)を所有している人が、その固定資産の評価額をもとに算定された税額を、その固定資産がある市町村に納める税金です。
また、都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内にある土地と家屋を所有している人には、都市計画税が合わせて課税されます。今回は、住宅用地に係る負担調整措置の据置特例の廃止についてご案内します。
現在、地域や土地によってばらつきのある負担水準[前年度課税標準額割る(新評価額掛ける住宅用地特例率(6分の1または3分の1(都市計画税は3分の1または3分の2)))]の均衡を図るため、税負担の調整措置がとられています。負担水準の高い土地は税負担を引き下げまたは据え置き、負担水準の低い土地はなだらかに税負担を上昇させるもので、この措置を「負担調整措置」といいます。
平成24年度の税制改正に伴い、住宅用地の負担調整措置は、平成25年度までは90パーセント以上の負担水準であれば課税標準額を前年度と同額に据え置く特例が経過的措置としてとられていましたが、平成26年度からは、この据置特例は廃止されます。具体的には次のとおりです。
平成24年・25年度
固定資産税価格
住宅用地特例で6分の1(都市計画税は3分の1)に引き下げ
前年度課税標準額 足す 評価額掛ける6分の1(都市計画税は3分の1)掛ける5パーセントイコールA
負担水準 | 税額 |
---|---|
90パーセント未満 | 上昇 |
90から100パーセント未満 | 据え置き |
100パーセント以上 | 下落または据え置き |
平成26年度以降
固定資産税価格
住宅用地特例で6分の1(都市計画税は3分の1)に引き下げ
前年度課税標準額 足す 評価額掛ける6分の1(都市計画税は3分の1)掛ける5パーセントイコールA
負担水準 | ところ |
---|---|
100パーセント未満 | 上昇 |
100パーセント以上 | 下落または据え置き |
平成24年・25年度
固定資産税価格
住宅用地特例で3分の1(都市計画税は3分の2)に引き下げ
前年度課税標準額 足す 評価額掛ける3分の1(都市計画税は3分の2)掛ける5パーセントイコールB
負担水準 | 税額 |
---|---|
90パーセント未満 | 上昇 |
90から100パーセント未満 | 据え置き |
100パーセント以上 | 下落または据え置き |
平成26年度以降
固定資産税価格
住宅用地特例で3分の1(都市計画税は3分の2)に引き下げ
前年度課税標準額 足す 評価額掛ける3分の1(都市計画税は3分の2)掛ける5パーセントイコールB
負担水準 | ところ |
---|---|
100パーセント未満 | 上昇 |
100パーセント以上 | 下落または据え置き |
平成25年度は
平成25年度 | 固定資産税・都市計画税 評価額1,200万円 |
固定資産税・都市計画税合計 |
もしAさんの土地の平成26年度評価額が地価の下落で1,125万円になったとすると…
平成26年度の負担水準は
平成26年度の課税標準額は
平成26年度の固定資産税・都市計画税は
平成26年度 | 固定資産税・都市計画税 評価額1,125万円 |
固定資産税・都市計画税合計 |
Aさんの土地の場合は、平成26年度の評価額は平成25年度に比べて下落していますが、今回の負担調整措置の据置特例の廃止によって、平成26年度の税額は平成25年度に比べて上昇しています。
これは一例ですので、負担水準により税額が据え置かれる人や、下落する人もいます。
住宅用地特例率 | 200平方メートル以下の部分 | 6分の1(都市計画税は3分の1) |
---|---|---|
住宅用地特例率 | 200平方メートルを超える部分 | 3分の1(都市計画税は3分の2) |
本則課税標準額 (本来課税される額) |
200平方メートル以下の部分 | 新評価額掛ける住宅用地特例率6分の1(都市計画税は3分の1) |
本則課税標準額 (本来課税される額) |
200平方メートルを超える部分 | 新評価額掛ける住宅用地特例率3分の1(都市計画税は3分の2) |
負担水準 (評価額に対する 前年度課税標準額の割合) |
200平方メートル以下の部分 | 前年度課税標準額割る(新評価額掛ける住宅用地特例率6分の1(都市計画税は3分の1)) |
負担水準 (評価額に対する 前年度課税標準額の割合 |
200平方メートルを超える部分 | 前年度課税標準額割る(新評価額掛ける住宅用地特例率3分の1(都市計画税は3分の2)) |
税額 | 固定資産税 | 課税標準額掛ける税率1.4パーセント |
税額 | 都市計画税 | 課税標準額掛ける税率0.3パーセント |
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